首选，我们来了解什么是康斗Condo和什么是合作公寓Co-op。Condo，也被称为康斗 (Condominium)，也是产权公寓。Co-op，也被称为合作公寓 (Cooperatives)，也就是没有产权公寓。

康斗Condo和合作公寓Co-op有相似之处，但也具有独特的特征。合作公寓Co-op和康斗Condo的相似之处在于，居民住都有自己的独立单元 (Apartment), 以及具有共享公共区域，例如活动室，娱乐中心或游乐场。

在纽约，待售的公寓Apartments for sale要么是康斗Condo，要么是合作公寓Co-op。

尽管纽约市的合作公寓Co-op数量超过了康斗Condo数量（根据大多数估计约为75%），但在任何时候，活跃市场上的康斗Condo都更多。

让我们先看看合作公寓Co-op和康斗Condo之间的区别。

当您购买康斗Condo时，您的康斗Condo以及一定比例的公共区域(Percentage of the common areas) 都属于您。您可以自住也可以出租，没有限制。

当您购买合作公寓Co-op时，您实际上并没有购买您的公寓; 也就是说，您只是购买您的建筑物的公司的股份 (Shares)。您的份额大小取决于您公寓的大小; 购买股份可以让您使用合作公寓大楼中的一个单元。合作公寓的方式与投资股票市场的方式相同：您不拥有该单位，但您是股东，因此您对合作公寓的运营方式有发言权。

在公寓Condo过户时，您将获得一份房屋地契 (Deed)； 在合作公寓Co-op过户时，您将获得专有租约 (Proprietary lease)。

总结：合作公寓Co-op和康斗Condo差异的关键在于产权的所有，Condo 拥有产权，Co-op 只有股权；很多投资人大多喜欢投资公寓Condo，因为出租不受限制；而合作公寓Co-op在出租上有一定限制，并且在购买程序上相对复杂和麻烦，需要通过管理委员会(Co-op board)的严格面试。

Alex Rong (容先生)对于公寓Condo和合作公寓Co-op的购买都非常了解。无论您是要购买合作公寓Co-op和康斗Condo，您都可以联系Alex Rong (容先生)来为您指导整个购买的流程。