如果你是第一次在纽约买房,可能对这个流程不清楚。首先,你可能会因为寻找梦想之家而精疲力尽。然后,在你踏入新家之前,你可能会对必须完成的大量文书工作感到不知所措。如果你知道如何在纽约买房以及在购房过程中要采取哪些步骤,情况就会明朗很多了。
我是 Alex Rong 容先生,一位你可以值得信赖的执照纽约房地产经纪人,为大家编写了一份关于如何在纽约买房的分步指南,让你在纽约购房过程更加顺畅。在纽约买房 – 帮助您找到合适的家
1- 知道你的信用分 Credit Score
首先,获取你最新的信用分。 信用分是你进行任何重大购买时的生命线,保持良好的信用评分与保持良好的声誉同样重要。
信用评分提供了您财务状况的快速写照。 拥有良好的信用评分可以更容易获得贷款。您可以从以下三大信用报告机构中的任何一家免费在线查询:TransUnion、Equifax 和 Experian。然后确保您的信用评分计算没有错误。
如果您确实发现错误,请立即与这些机构联系并在开始购买房屋之前解决这些问题。
2- 确定你的预算 Determine Your Budget
知道你可以花多少钱购买房屋可以缩小你的搜索范围,让你有明确的购买目标。
一般来说,专家建议购房者购买的房屋成本不超过其年总收入的 3 至 5 倍。 当然,这不是法律规定; 你应该根据您的个人财务状况计算出你可以负担的新房费用。
3- 获得预先批准 Get Pre-Approval
购房过程中的一个重要步骤是获得银行的预先批准。 当你去看房的时候,提供银行的贷款预先批准信可以大大提高你在卖家心中的信用程度,也有助于你成功购房。
预批是金融机构计算你可以从银行借到多少房屋贷款的过程。 要获得预先批准,你将需要提供有关您的金融资产、负债和收入等信息。
然后银行将审查这些信息并确定你可以借多少钱。 提前了解这些信息将帮助你专注于适合你预算的房屋。此外,卖家通常认为预先批准的买家比未完成此步骤的买家更有诚意竞标房屋。
4- 选择可靠的房地产执照经纪人 Reliable Agent
当你进入房地产市场时,你应该找一个可靠的房地产经纪人。 房地产经纪人会协助你完成整个购房过程的所有工作,让购房变得更轻松。
使用房地产经纪人是没有任何坏处的,你也不需要支付任何买房经纪人的费用,因为这笔费用是由卖方支付的。
选择房地产执照经纪人的主要优势是你可以获得宝贵的市场洞察力,包括最新趋势、新发展、潜在卖家以及有关市场健康状况的信息。
当你准备好谈判或提出报价时,你也可以咨询或依赖您的房地产经纪人。如果你需要一个买房经纪人,你也可以选择我Alex Rong 容先生。我会是你最可靠,最专业,和最有耐心的纽约房地产执照经纪人 Licensed Real Estate Agent.
5- 开始搜索 Search for a House
现在您已准备好开始积极寻找房子了。 这是购房过程中最耗能的一步。 在这个阶段,您已经知道自己的预算以及可以从银行借多少钱。
使用互联网搜索适合您预算的房屋。 您还可以在智能设备上使用房地产应用程序。 这些专门的房地产网站的最大特点是您可以根据房屋大小,地点和预算来缩小搜索范围。
6- 出价 Make An Offer
当你选择了最符合你预算和喜欢的房子时,就该出价了。 在发出报价之前,请咨询你的地产代理人进行价格谈判。
7-聘请专业房屋检查员 Professional Inspectors
一旦卖家接受了您的报价并准备签买房合同之前,就可以检查房屋了。
千万不要为了节省这点钱而忽略这一步。您不会希望在交易完成后发现房屋里的任何结构或建筑缺陷。
房屋检查员 (也叫验屋师) 会知道如何检查房产是否存在缺陷。 检查期间发现的任何房屋问题都可以用来协商较低的销售价格。
8- 聘请房地产律师 Lawyer
当你确定要购买房产之后,就可以聘请专业的房地产律师,让卖家把购房合同发给你的律师。你的律师会帮你检查购房合同里的条款,签订购房合同,并准备和完成购房所需的文书工作。
9- 获得房屋贷款 Home Loan
由于你已经获得房屋贷款的预先批准,因此此过程不会花费太多时间。 如果您购买的房子的贷款金额是在预先批准的贷款额度内,你只需联系你想要进行贷款的银行,了解需要哪些其他信息或文件才能获得贷款。
10- 房子过户日 Closing Day!
当以上步骤完成之后,你就只需等过户的日子了。 你的律师会帮你约过户的日期和时间,到时您将签署大量文件,使该房产正式属于您。 恭喜您成功完成购房流程!
买房可能会很累,但是,如果您按照上述步骤操作,您应该会为买房做好更充分的准备。如果你在纽约布鲁克林,欢迎你联系我。我Alex Rong容先生会是你最可靠,最专业,和最有耐心的纽约房地产执照经纪人 Licensed Real Estate Agent。谢谢!