你想把你在纽约的房子出售吗？你已经准备好卖掉你在纽约的房子了吗？ 我Alex Rong 容先生，会深入为你讲解整个过程。在纽约卖房的流程分为 7个简单步骤，包括如何找到可靠的房地产经纪人、为你的房屋定价、与买家谈判、完成交易等等！在纽约卖房 – 帮助您出售您的房屋
在这些过程中，可靠的房地产经纪人起到至关重要的作用。
如何在纽约成功出售房屋的七个步骤！
- 寻找纽约房地产经纪人 Find a Reliable New York Real Estate Agent
- 为你的房子定价 Pricing your home
- 准备、营销和展示你的房子Preparing, marketing, and showing your home
- 接受报价和谈判 Fielding offers and negotiations
- 房屋估值与验房Appraisal and inspections
- 文书工作和纽约州要求的信息公开Paperwork and required New York disclosures
- 过户The closing process
现在，我就详细跟大家讲讲如何在纽约成功出售房屋的七个步骤！
1.寻找纽约房地产经纪人Real Estate Agent
卖房子并不容易。 这是一项高风险、复杂的交易，需要大量的时间和专业知识才能获得良好的结果。 如果你希望以最好的价格出售你在纽约的房屋，并最大限度地减少这个过程中的压力，你需要在您所在的地区找到一位专业的房地产经纪人。如果你在纽约布鲁克林，你可以选择我。我将会是你最可靠，最专业，和最有耐心的纽约房地产执照经纪人Licensed Real Estate Agent。我会为你提供专业的建议、指导和支持，从最初的Listing上市，直到完满过户。
事实上，与房地产经纪人合作的卖家比自己挂牌的卖家平均多净赚 33%。 换句话说，聘请房地产代理人是非常值得的投资。
2. 为你的房子定价Pricing your home
弄清楚你的房子值多少钱对于销售房产至关重要。 虽然你在这个房子里有很多美好的回忆，然而买家会觉得这些东西没有经济价值，无论回忆多么美好，都不应该在你的房屋定价考虑之中。
与该地区的市场价值相比，衡量你的房屋价值是为你的房屋定价的最佳方式。 通过分析上一年同一个区域类似房屋销售价格可以更加准确地为房子定价。我会为客户提供免费市场分析，但是，许多地产经纪会为此服务收费。
在对该地区最近的房屋销售情况进行检查后，我将根据你的房产具体情况进行调整性的分析。 这种量身定制的方法将确保你的房屋以合适且具有竞争力的价格列出。
3. 准备、营销和展示您的房子Preparing, marketing, and showing your home
许多卖家在决定将自己的房屋挂牌出售时，被认为必须经历的维修、升级和检查费用吓倒了。 其实，你并不需要在房子上投入大量资金才能将其出售。当然，凌乱的院子、下垂的门廊，破旧的门，屋顶上的洞会很容易吓跑买家。
在展示房子之前，应该把房子收拾整齐，尽可能多地更新房子外部，使其在视觉上具有吸引力。 买家在考虑购买时希望能够在你的房子里找到家的感觉。
要恰当地展示你的房屋内部照片，我不仅会在多个平台上列出您的房屋，还会更新和管理此列表。
在纽约市销售房地产时，位置至关重要。 强调你的房子附近和步行距离内的便利设施。 提及房屋所在的公立学校，你可能会吸引注重这方面的买家。如果空调、窗户的数量、厨房大小和存储空间高于平均水平，则都值得一提。
4. 提供报价和谈判Fielding offers and negotiations
当买家决定对你的房子出价时，他们通常会填写一份由纽约房地产经纪人提供的单页报价表。完成后，买家会将此文件提交给你的房地产经纪人，你可以查看报价。 纽约与其他州的不同之处在于，接受此报价提议没有任何法律约束力。
如果报价低于您的预期，你的代理人可以向买方代理人提交还价，并等待他们接受或拒绝。如果你接受买家的报价，就可以进入到下一步。
5. 估价与验房Appraisal and inspections
当你接受报价后，买方将安排验房。 如果检查发现任何问题，律师将在起草合同时加上这些问题。
如果买家申请了按揭贷款，银行也会派出估价师来确定房屋的实际价值。 该评估师确保银行对房屋的利息与贷款相等，因为如果买家拖欠贷款，银行将接管房屋。
一般来说，在纽约和东海岸，以前的房屋都是用油箱供暖的。 现在许多这些地下油罐已经被淘汰，但那些仍然使用油罐供暖的房子经常被用作房地产交易中的谈判筹码。买者在购买带有油箱的房屋时承担了巨大的风险，并且可以在签订合同之前要求将其停用。
评估和检查后，卖方的律师将起草合同的第一份副本，买方可以查看、请求修改或添加其他信息。当双方对合同内容没有问题时，卖家和买家将审查并签署该合同，从而使交易具有法律约束力。
除了签订合同外，纽约还要求买方支付 10% 的押金/保证金。如果买方签署合同，提供10%保证金，然后以合同中未事先规定的理由拒绝成交合同，您可能有资格保留这些保证金。
6.文书工作和纽约州要求的房产信息披露 Paperwork and required New York disclosures
纽约州曾经根据“买者自负”或“让买家当心”“Caveat Emptor” or “Let the Buyer Beware”的披露法行事。现在，纽约有一些披露法，旨在保护买方并免除卖方的某些责任。
《财产状况披露法》The Property Condition Disclosure Act 要求卖家填写披露表或向买家支付 500美元的信用额度。 许多卖家选择在不提供披露表的情况下支付500元的信用额度。
披露声明列出了 48 个问题，询问房屋的结构、机械和环境状况。 房屋的一般信息也包括在内，如年龄、所有权和公用事业附加费。你的经纪人必须向卖方提供披露声明，并与买方分享填妥的表格。
除了披露之外，出售房屋还涉及许多其他法律文书工作。 在签署或提交文件之前，请务必咨询你的代理人或律师。
有执照的专业人士应该引导你完成所有文书工作，并确保你顺利完成房屋销售。
7.过户The closing process
纽约有多种交易费用，包括转让税、贷款费用、房地产经纪人佣金等。 每一方通常支付自己的律师费和文书费用，把这笔交易登记在案。
买家通常会支付抵押费用，而卖家则支付记录契约的费用。
房屋买卖双方、他们的房地产经纪人和他们的律师通常都会出席过户仪式，尽管可以通过授权委托书在买方或卖方不在场的情况下安排过户。
签署所有文件后，需要将其提交给相应的县登记在册。
无论你是想立即销售你在纽约的房屋，还是想在 6-12 个月后出售，现在就开始寻找你的房地产代理人、获得建议和制定计划吧。
